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Geox U Symbol C, Baskets Basses Homme Schwarz (Blackc9999)
  • Taille: Pointure normale
  • Dessus: Autres Cuir
  • Doublure: Cuir
  • Semelle intérieure: Cuir
  • Matériau de semelle: Gomme / Synthétique
  • Semelle intérieure amovible: false
  • Type de talons: Plat
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Éléments de biologie cellulaire
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Auteur : D.ROBERT | B.VIAN |

Editeur :

Collection : Sciences de la vie

Année : 10/2013(4ème édition)
É À l'occasion de la quatrième édition de cet ouvrage très apprécié des enseignants et des étudiants, les auteurs ont apporté des compléments d'information dans la plupart des chapitres, amélioré la présentation de certains schémas et rendu plus accessibles des notions devenues de plus en plus complexes. De plus, les progrès réalisés dans certains domaines de la biologie cellulaire ont entraîné le remaniement de plusieurs chapitres concernant les domaines du support de l'information génétique, les modalités de régulation de son expression et celles de sa transmission d'une génération à la suivante, domaines faisant l'objet de recherches intensives. Les connaissances nouvelles sont intégrées à l'ouvrage sous une forme nécessairement simplifiée car elles doivent être accessibles à ceux qui abordent des études de biologie cellulaire. Le but de cet ouvrage est de permettre aux étudiants d'acquérir de solides notions sur l'organisation et les modalités du fonctionnement de la cellule et d'établir les liens existant entre les structures et les fonctions. Cet ouvrage s'adresse aux étudiants en biologie du premier cycle universitaire, à ceux des trois premières années des études médicales et aux élèves des classes préparatoires aux grandes écoles biologiques.
Reliure : Broché Nbr de pages : 446
Dimension : 17,0 cm × 24,0 cm × 2,0 cm Poids : 680 gr ISBN 10 : 2704013748 ISBN 13 : 9782704013746
41,00 €
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ANCIENNE EDITION
19/12/2013| Classé dans: IMMOBILIER | Publié par: patrimoineprive

Le crédit-bail (ou leasing) est une technique de financement des investissements mobiliers ou immobiliers des entreprises commerciales et industrielles, principalement. Dans le domaine immobilier, seul étudié ici, ce mécanisme présente des avantages à condition de se conformer précisément à toutes les dispositions juridiques et fiscales.

Cette formule conduit le propriétaire d’un immeuble à en concéder l’usage, à titre professionnel, à une entreprise utilisatrice qui pourra l’acquérir à l’issue d’une période irrévocable de location, moyennant un prix forfaitaire déterminé et qui tient compte du montant des loyers s’appliquant pendant la période de location. La durée de la location correspond, en principe, à la période d’amortissement fiscal des biens.

À l’expiration de la période de location, l’entreprise utilisatrice dispose d’une triple option : – soit acheter les biens pour leur valeur convenue dès l’origine ; – soit les restituer ; – soit, avec l’accord du crédit-bailleur, s’engager pour une nouvelle période de location. Le crédit-bail immobilier est régi par les articles L 313-7 s. et R 313-3 s. du Code monétaire et financier ainsi que par l’ordonnance 67-837 du 28 septembre 1967.

◗ Description et intérêt de l’opération : En pratique, les opérations de crédit-bail immobilier sont généralement réalisées soit en crédit-bail direct, soit, plus rarement, au moyen de l’intervention d’une société civile immobilière (crédit-bail indirect).

◗ Description et intérêt de l’opération :

Dans le crédit-bail direct, l’immeuble est choisi par l’utilisateur. Dans le crédit-bail indirect, une société civile immobilière (SCI) est constituée entre l’établissement de crédit-bail et le futur utilisateur, ce dernier souscrivant la plus grande partie du capital. Le solde des ressources nécessaires à la réalisation de l’opération est fourni par des avances de l’établissement de crédit-bail et par un ou plusieurs prêts à long terme obtenus par la SCI.

Pour réaliser l’opération, la SCI peut se porter acquéreur d’un immeuble neuf ou ancien ou procéder elle-même à la construction de l’immeuble. L’immeuble est ensuite donné à bail à l’utilisateur, à titre de location simple. En même temps, l’établissement de crédit-bail consent au preneur une promesse unilatérale de vente des parts qu’il détient dans la SCI.

Avec les loyers reçus, la société rembourse ses emprunts et paie ses charges. À la fin de la période de location, si l’utilisateur devient acquéreur de l’immeuble, la société de crédit-bail devra exécuter sa promesse de cession de parts, à la demande de l’acquéreur.

Le crédit-bail immobilier permet au crédit-bailleur d’amortir et de rentabiliser son investissement pendant la durée de location du bien en percevant des loyers puis le prix convenu. Le crédit-preneur utilise le bien qu’il prend en location et dispose de la faculté de l’acquérir moyennant un prix convenu tenant compte des loyers versés. La charge financière de son investissement se trouve ainsi étalée dans le temps.

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